Banca:’limpar imóveis do balanço’ via crowdfunding

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Objectivos: permuta de uma renda/rendimento por capital / liquidez

Fórmula 1: CROWDLEND

1. VENDEDORES: Bancos/financiadoras com creditos hipotecários com rendimento * (variável = euribor) que pretendem reduzir o imobiliário no seu balanço

2. COMPRADORES/promotores: fundos ou gestores ou empresas especializadas na aquisição e gestão de crédito hipotecário registadas na plataforma de crowdfunding imobiliário mutuall.pt ; fazendo arbitragem de taxa de juro variaval vs fixa e entre vendedores e investidores.

3. INVESTIDORES (AFORRADORES): milhares de utilizadores emprestam directamente ao comprador sendo remunerados a uma taxa de juro fixa.

Fórmula 2: CROWDEQUITY

2. Investidores (estes não serão aforradores) = compradores: adquirem participações da sociedade gestora do crédito hipotecário.

Créditos de imóveis sem rendimento vão directamente para crowdequity

Vantagens: maior rentabilidade para utilizadores finais, possibilidade de revalorização do imóvel, preferencialmente, adquirido a desconto

Desvantagens: mais risco, taxa de juro variável ou lucro potencial incerto.

Nota para reflexão nr 1: em que medida o modelo difere dos credit default swaps e mortgage backed securities !?

Nota para reflexão nr. 2: Semelhanças com plataforma “interbancária” de gestão de créditos ? 🙂

Nota para reflexão nr. 3: Semelhanças com isto ? 🙂

“American Homeowner Preservation is an innovative crowd funding platform that uses capital to buy some of the most distressed mortgages in the country at huge discounts. Instead of acting like every other bank or mortgage holder, we actually share these discounts with the people living in these homes. It’s a novel concept called “impact investing,” but we prefer to think of it as just “being decent.” By avoiding the headache of lengthy foreclosures and aggressive debt collection practices, we actually turn a profit, provide great returns to our investors, and help families in need all at the same time. We’ve been doing it for nearly ten years, and by now have it pretty much figured out.” https://www.ahpfund.com/about

CMG Financial, a mortgage lender, just launched HomeFundMe, the first online platform that allows borrowers to crowdfund the down payment on a home purchase without fees and with the backing of mortgage giants Fannie Mae and Freddie Mac. https://www.cnbc.com/2017/10/05/a-new-way-to-buy-a-home-crowdfunding-the-down-payment.html

2018-04-02T23:04:01+00:00 Março 11, 2018|